売戸建住宅 浜松市中央区 半田山１丁目 (さぎの宮駅) 2階建 4LDK

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価格 2,200万円 間取り 4LDK
交通 遠州鉄道 / さぎの宮駅 徒歩27分
[バス利用可] バス 有玉団地 停歩8分
所在地 静岡県浜松市中央区半田山１丁目
築年月 2002年7月(築21年10ヶ月) 建物面積 108.47㎡ 土地面積 公簿 188.95㎡
私道負担面積 547.00㎡ 共有持分 1/9

ポイント

リフォーム　南向き　外壁サイディング　バス１坪以上　３面採光　２面採光　閑静な住宅街　オール電化　区画整理地内　前面棟無

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • ＬＤＫは８帖の和室も合わせると広々２３帖の４ＬＤＫ！
  • 全室南向きで日当たり良好です。
  • 和室からもウッドデッキへ出られます。
  • ウッドデッキは屋根付きで雨の日も洗濯物が濡れる心配がありません。
  • 南東方面
  • 見下ろす町並みは夜景も綺麗です。
  • 太陽光パネルは壁面と屋根にも設置されています。
  • タイル張りのおしゃれな玄関です。
  • 玄関に続く階段です。隣地より一段高いためプライバシーが保たれ、人目を気にせず生活することが出来ます。
  • キッチンへと続きます。南と東から日差しが降り注ぐ明るい空間です。
  • リビングからウッドデッキへほとんど段差なく出られるため、アウトドアリビングとしても広々使えます。
  • リビングに和室が隣接しているため、お子様のお昼寝や遊びなどを近くで見守ることが出来ます。
  • ８帖の広々とした和室です。掘りごたつも設置されています。
  • 使いやすいＩ型キッチン。ＩＨクッキングヒーターでお子様も安心です。
  • 洗面化粧台はシャワー付きです。
  • 一坪タイプのユニットバスです。
  • 手洗い付きです。トイレは２年前に新調されています。
  • ６帖の洋室で南向きの明るい空間です。一間の収納も設置されています。
  • ７．５帖の広めの洋室で、掃出し窓からバルコニーへ出られます。天窓も設置されとても明るいお部屋です。
  • ３面採光で日当たりと風通しが大変良いお部屋です。一間の収納も設置されています。
  • ７．５帖の洋室に３帖のウォークインクロゼットも設置されています。
  • 東面の掃出窓からバルコニーへ出られます。２面採光で日当たり風通し良好です。
  • ウッドデッキには照明も設置されており、夜も素敵な空間です。
  • 前面を遮るものがなく、プライバシーが保たれた開放的な生活が送れます。
  • 接道
  • セブンイレブン浜松有玉西店＿徒歩８分
  • スターバックスコーヒー浜松半田山店＿車で４分
  • 知久屋　浜松医大前店＿車で３分
  • スーパーマーケットバロー　有玉店＿車で５分
  • 杏林堂薬局有玉南町店＿車で６分
  • さわやか浜松有玉店＿車で４分
  • 浜松いわた信用金庫　有玉支店＿車で４分
  • 浜松医科大学医学部附属病院＿車で４分

    物件詳細情報

    交通 遠州鉄道 / さぎの宮駅 徒歩27分
    [バス利用可] バス 有玉団地 停歩8分
    その他交通 -
    所在地 静岡県浜松市中央区半田山１丁目
    物件種目 売戸建住宅
    価格 2,200万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　太陽光発電システム　クローゼット　床下収納　食器洗浄乾燥機　浄水器　ＩＨクッキングヒーター　３口以上コンロ　グリル　浄化槽　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　出窓　全居室フローリング　クッションフロア　上水道　都市ガス　電気　ウッドデッキ　照明器具　火災警報器（報知機）　ＢＳ端子　温水洗浄便座
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考 バルコニー：あり
    主要採光面：南向き
    建築確認完了検査済証あり
    高度地区
    がけ条例
    一部土砂災害警戒区域
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 4LDK（和 8　洋 7.5･7.5･6　LDK 14.5） 建物面積 108.47㎡
    土地面積 公簿 188.95㎡ 私道負担面積 547.00㎡ 共有持分 1/9
    築年月 2002年7月(築21年10ヶ月) 階建 2階建
    リフォーム履歴 ■水回り：2020年08月　トイレ　　エコキュート
    ■内装：2019年08月　　畳表替え
    ■その他：2020年08月　　ウッドデッキ設置
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種中高 接道状況 南東6.0m 公道 接面13.3m
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 高台
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 H14確認建築静建住西01612号
    現況 所有者居住中 引渡可能時期 相談
    物件番号 6980210905
    情報公開日 2023/10/17 次回更新予定日 2024/04/30

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (有)山田宅建

    交通：
    遠州鉄道／美薗中央公園　徒歩12分
    住所：
    静岡県浜松市浜名区西美薗１６０３　
    TEL：
    053-584-3115
    FAX：
    053-584-3116
    所属団体：
    浜松支部会員
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    静岡県知事免許（６）第１１２１９号
    東海不動産公正取引協議会加盟

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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